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祖父の遺した物が、実はエッチ大好きな女性しか住んでいないマンションの会員権で、モテない主人公が住人達とエッチしまくる作品。
対象は、ギャル系のJK(+大人しめの友人)や清楚なJD、癒されそうな人妻やグラビアアイドルと幅広い。どの女性達も積極的で、主人公に対して一切の嫌悪感もなくエッチに進むのでサクサク見れる。
ヒロインが多いせいか一人当たりのシチュエーションは少なめだが、逆に色んな女性達とのエッチが楽しめる。