単身向けアパートの管理人・雄馬は、冗談で提案した「ヤらせてくれたら家賃を一か月分免除する」という発言がきっかけで、住人達とSEXする日々を送っていた。そんな彼の元に不動産会社の社長・石川麗花が訪れ、この土地を売って欲しいと色仕掛けで迫られてしまう。追い返しても毎日誘惑しにくる彼女に悩む雄馬だったが、アパートの茂みでオナニーしている麗花を偶然目撃! 暴走した麗花に押し倒され、口止めと誘惑を兼ねたSEXに発展してしまい…!? 大家の特権で美女とヤリまくる、実力派作家・松波留美のひとつ屋根の下ハーレム♪
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