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人妻しかいないマンションの管理人をまかされた少年の主人公が住人と過ごす作品です。
基本的にほぼ共通として主人公は人妻達が抱える問題を解決していきます。
その過程で主人公はその人妻に恋して自分の物にしたいと思うようになり積極的に迫り、最終的には合意の上で身体を枷ね、更には妊娠まださせます。
フリーのエロイベントでの人公の選択次第で隠しステータスのカルマが堪る事で人妻との個別エンドの数が増えます。
最初にRPG仕様かADV仕様を選べます。基本的に一回で一人を攻略するくらいの気持ちで居ないと間違いなくイベントを見逃すので、アイテム、お金、レベルMAXのADV仕様で攻略した方が楽です。

他にもマンション以外のエクストラキャラにも個別エンドがあり、個別エンドはありませんが、イベントエロが多いサブヒロインといったキャラも多数存在するのでかなり実用性は高いと思います。

絵が大丈夫なら熟女、人妻を堕とす作品が好きな方におすすめです!